Sala de máquinas según el RITE: cuándo es y qué requisitos tiene
El RITE llama sala de máquinas al local con equipos de más de 70 kW. Resumen de sus requisitos de puerta, dimensiones, ventilación, señalización y gas.
Respuesta rápida
Según el RITE, solo es sala de máquinas el local técnico que aloja equipos de producción de frío o calor y auxiliares con una potencia superior a 70 kW[1]. Por tanto, el local donde está una caldera de vivienda o de comunidad pequeña, con generadores de hasta 70 kW de potencia térmica nominal, no tiene esa consideración[1]. Cuando sí la tiene, el reglamento exige condiciones de puertas, ventilación, dimensiones, señalización y, si hay gas, medidas adicionales[2][3][4].
Cuándo un local es «sala de máquinas» y cuándo no
El RITE define la sala de máquinas como el local técnico donde se alojan los equipos de producción de frío o calor y otros equipos auxiliares y accesorios de la instalación térmica, con potencia superior a 70 kW[1]. Los locales anexos que comuniquen con el resto del edificio o con el exterior a través de la misma sala se consideran parte de ella[1].
El mismo apartado deja fuera varios casos[1]:
- Los locales con generadores de calor de potencia térmica nominal menor o igual que 70 kW.
- Los equipos autónomos de climatización de cualquier potencia, tanto de calor como de frío, preparados en fábrica para instalar en exteriores.
- Los locales con calefacción mediante generadores de aire caliente, tubos radiantes a gas o sistemas similares, aunque deben tener en cuenta los requisitos de ventilación de la norma UNE-EN 13410.
Las exigencias del apartado son mínimas: hay que cumplir además la legislación de seguridad vigente que afecte al caso[1]. La documentación del proyecto o la memoria técnica es la que concreta qué se aplica en cada edificio; si estás pensando en cambiar de generador, tienes otro artículo sobre cuándo es reforma según el RITE.
Requisitos comunes de los locales que sí son sala de máquinas
El apartado IT 1.3.4.1.2.2 enumera condiciones que se suman a las del Código Técnico de la Edificación (SI-1)[2]. Las más relevantes para quien visita o mantiene una sala:
| Requisito | Qué dice el RITE |
|---|---|
| Acceso | No se practicará el acceso normal por una abertura en el suelo o en el techo[2] |
| Puertas | Permeabilidad máxima de 1 l/(s·m²) a 100 Pa, salvo contacto directo con el exterior; con cerradura que se abra fácilmente desde dentro aunque esté cerrada con llave por fuera[2] |
| Cartel exterior | «Sala de Máquinas. Prohibida la entrada a toda persona ajena al servicio»[2] |
| Desagüe | Sistema eficaz de desagüe por gravedad o, si hace falta, por bombeo[2] |
| Cuadro eléctrico | El cuadro o, al menos, el interruptor general cerca de la puerta de acceso; ese interruptor no podrá cortar la alimentación a la ventilación de la sala[2] |
| Iluminación | Mínimo de 200 lux de media, con uniformidad media de 0,5[2] |
| Uso | No puede usarse para otros fines ni para trabajos ajenos a la instalación[2] |
| Chimeneas | La conexión entre generadores y chimeneas debe ser perfectamente accesible[2] |
Dentro de la sala deben figurar, visibles y protegidas, las instrucciones de parada de la instalación, el nombre, dirección y teléfono de la persona o entidad encargada del mantenimiento, los datos del servicio de bomberos más próximo y del responsable del edificio, la indicación de puestos de extinción y extintores cercanos, y un plano con el esquema de principio[2].
Si tu edificio tiene sala de máquinas y no ves el cartel, el plano o los teléfonos, lo razonable es avisar al titular o a la empresa mantenedora. Sobre quién debe llevar el mantenimiento, está explicado en Empresa instaladora o mantenedora autorizada: qué exige el RITE.
Dimensiones: altura y espacios libres
Las instalaciones térmicas deben ser accesibles en todas sus partes para poder hacer sin peligro el mantenimiento, la vigilancia y la conducción[4]. La altura mínima de la sala es de 2,50 m, con una altura libre de tuberías y obstáculos de 0,5 m sobre la caldera[4].
Los espacios libres alrededor de los generadores son los que fija el RITE o los que indique el fabricante cuando sean mayores[4]. En calderas con quemador de combustión forzada, por ejemplo, el mínimo es de 0,5 m entre un lateral y la pared (permitiendo abrir la puerta sin desmontar el quemador) y de 0,7 m entre el fondo de la caja de humos y la pared[4]. El espacio frontal es la profundidad de la caldera con un mínimo de 1 m, y con 2 m de altura libre de obstáculos[4]. Para calderas de cámara abierta y tiro natural el frente libre es de al menos 1 m[4].
Nota
Estas medidas están pensadas para una sala de potencia superior a 70 kW. Una caldera mural de vivienda tiene sus propias distancias en el manual del fabricante, que son las que mandan para su instalación.
Ventilación de la sala
Toda sala de máquinas cerrada necesita ventilación suficiente, que puede ser natural directa por orificios o conductos, o forzada[5]. Algunos valores de la ventilación natural directa por orificios[5]:
- Área libre mínima de 5 cm² por kW de potencia térmica nominal en salas contiguas a zonas al aire libre.
- Con combustibles gaseosos, la entrada de aire se sitúa con su parte superior a menos de 50 cm del suelo, y se complementa con un orificio superior con su lado inferior a menos de 30 cm del techo y superficie de 10·A cm², siendo A la superficie de la sala en m².
- Los orificios distan al menos 50 cm de cualquier hueco practicable o rejilla de ventilación de otros locales, y están protegidos contra cuerpos extraños y no deben poder obstruirse ni inundarse.
Con ventilación forzada, el caudal mínimo es de 1,8·PN + 10·A m³/h, siendo PN la potencia térmica nominal en kW[5]. La secuencia de funcionamiento exige que el ventilador esté activo antes de dar la señal de encendido a la caldera[5].
Precaución
Si en una sala de máquinas hay rejillas tapadas, obstruidas o cerradas con trapos, avisa a tu empresa mantenedora. No las destapes tú ni toques interruptores ni equipos: es una instalación con combustión y gas.
Salas con calderas de gas
Las salas de máquinas con generadores a gas se sitúan en un nivel igual o superior al semisótano o al primer sótano[3]. Entre otras exigencias, el recinto debe tener un elemento de baja resistencia mecánica en comunicación directa con un exterior o patio descubierto, de superficie igual a la centésima parte del volumen del local en m³, con un mínimo de 1 m²[3]. El corte del suministro de gas se hace con una válvula automática todo-nada situada fuera de la sala, de tipo cerrada, y tras una detección la reposición del suministro es siempre manual[3]. Los demás requisitos se remiten a la ITC-ICG 07 del reglamento de gas[3].
Edificios existentes
Para salas de máquinas en edificios existentes se admiten algunas excepciones justificadas. Si no se logra la superficie de baja resistencia al exterior, en reformas con calderas de gas se hará ventilación forzada con detección y corte de fugas de gas, y no se permite situar salas con calderas de gas por debajo del semisótano o primer sótano[6].
Trabajo de un profesional
Diseñar o reformar una sala de máquinas, dimensionar su ventilación, instalar la válvula de corte y los detectores de gas o intervenir en cualquier parte de la instalación de gas es trabajo de una empresa instaladora habilitada en instalaciones térmicas y, para el gas, de un instalador de gas autorizado. El titular solo debe asegurarse de que la sala esté libre, señalizada y sin obstrucciones.
Qué puede comprobar el titular sin tocar nada
- Que la puerta lleve el cartel y se abra desde dentro.
- Que el plano, las instrucciones de parada y los teléfonos de contacto estén visibles dentro de la sala.
- Que la sala no se use como almacén y los pasos hacia los equipos estén libres.
- Que las rejillas de ventilación estén despejadas.
Si anotas esos puntos con el modelo de la caldera y la potencia que figura en su placa, Instalio puede ayudarte a ordenar qué consultar en el texto vigente del BOE y qué preguntar a tu empresa mantenedora. Antes de una obra, la guía Qué revisar antes de instalar una caldera de gas completa estas comprobaciones.
Preguntas frecuentes
¿La caldera de mi comunidad de 60 kW necesita sala de máquinas?
El RITE solo considera sala de máquinas el local con equipos de más de 70 kW, y excluye los locales con generadores de potencia térmica nominal menor o igual que 70 kW[1]. Con 60 kW no se aplica esta definición, aunque las condiciones del local deben cumplir lo que diga el proyecto y la normativa de seguridad y de gas que corresponda[1].
¿Cuánta altura debe tener una sala de máquinas?
La altura mínima es de 2,50 m, respetando 0,5 m libres de tuberías y obstáculos sobre la caldera[4].
¿Puede guardarse material en la sala de máquinas?
No: el RITE indica que no podrá utilizarse para otros fines ni realizarse en ella trabajos ajenos a los propios de la instalación[2].
¿Por qué la puerta debe abrirse desde dentro?
Porque el RITE exige una cerradura de fácil apertura desde el interior, aunque se haya cerrado con llave desde el exterior[2].
¿Dudas con una sala de máquinas o con una caldera comunitaria?
Cuéntale a Instalio la potencia y el combustible, y consulta con el texto del RITE delante qué apartado aplica a tu caso.
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Fuentes
Documentos consultados el 1 de noviembre de 2026. Cada número del texto lleva a su fuente; los enlaces abren el documento original.
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1Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
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2Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
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3Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
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4Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
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5Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
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6Normativaboe.es
Consultado el 1 de noviembre de 2026 · Volver al texto
