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Guías y dudas frecuentes

Mantenimiento del aire acondicionado: qué hace el usuario y qué el técnico

Plan de mantenimiento de un aire acondicionado doméstico: tareas del usuario, revisión del técnico, periodicidad del RITE y cuándo obliga el control de fugas de gases fluorados.

  • Por Equipo de Instalio
  • Publicado el
  • 7 min de lectura
Interior de una bomba de calor: tuberías de cobre, compresor aislado y cableado.
Imagen ilustrativa. Foto: Shixart1985, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons

Respuesta rápida

Un aire acondicionado doméstico necesita dos niveles de mantenimiento. El del usuario: limpiar los filtros (cada dos semanas de uso en las gamas de Daikin, Panasonic y Mitsubishi Electric consultadas), el panel, y vigilar que la unidad exterior y su desagüe estén despejados[2][3][4]. El del técnico: limpieza interior, revisión eléctrica y del circuito frigorífico. En España, el RITE fija para los equipos de hasta 12 kW en viviendas una revisión preventiva al menos cada 4 años y obliga a tener en cuenta lo que diga el fabricante, que en algunas gamas pide una revisión anual[1][2].

Este es el plan completo: qué te toca a ti, qué es del técnico y qué dice la normativa. El paso a paso de los filtros está en una guía aparte.

Qué dice la normativa en España

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, Real Decreto 1027/2007) se aplica también al mantenimiento, el uso y la inspección de todas las instalaciones térmicas, no solo a las nuevas (artículo 2.2)[1]. Lo que más afecta a un aire acondicionado de casa:

  • Quién responde. El titular de la instalación es responsable de que el mantenimiento lo haga una empresa mantenedora habilitada y de conservar la documentación de las actuaciones (artículo 25.5)[1].
  • Cada cuánto, como mínimo. Lo fija la tabla 3.1 de la IT 3.3[1]:
EquipoViviendasOtros usos
Aire acondicionado de hasta 12 kWCada 4 añosCada 2 años
Aire acondicionado de más de 12 kW y hasta 70 kWCada 2 añosCada año
  • El fabricante también cuenta. La misma instrucción añade que «en todos los casos se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes de los equipos»[1].
  • Qué se revisa. Cuando no hay manual de uso y mantenimiento, el RITE da una lista orientativa para climatización que incluye, entre otras operaciones, la limpieza de evaporadores y condensadores, la comprobación de la estanquidad y de los niveles de refrigerante y aceite, la revisión y limpieza de los filtros de aire y la revisión de los equipos autónomos (tabla 3.2)[1].
  • Registro. El mantenimiento y las reparaciones se anotan en un registro que el titular conserva al menos cinco años (artículo 27)[1].
  • Inspecciones. Las inspecciones periódicas de eficiencia energética del RITE afectan a los sistemas de aire acondicionado con generadores de frío de más de 70 kW (IT 4.2.2)[1]; no alcanzan a un split doméstico.

¿Le toca control de fugas por los gases fluorados?

El Reglamento (UE) 2024/573 obliga a someter a controles de fugas los aparatos fijos de aire acondicionado que contengan al menos 5 toneladas equivalentes de CO₂ de gases fluorados. Por debajo de 50 toneladas, el control es al menos cada 12 meses, o cada 24 si el equipo tiene un sistema de detección de fugas (artículo 5)[5].

Para saber en qué lado está tu equipo, multiplica la carga de refrigerante en kg por el PCG (potencial de calentamiento global) del gas y divide entre 1.000. Daikin incluye esa fórmula en sus manuales porque la normativa obliga a indicar la carga en peso y en toneladas de CO₂ equivalente[2]. Con R-32, cuyo PCG es 675[5], el umbral de 5 toneladas corresponde a unos 7,4 kg de refrigerante. Un split de pared lleva bastante menos: Mitsubishi Electric indica una carga máxima de entre 800 g y 1.250 g para sus unidades exteriores MUZ-AY25 a MUZ-AY50[8]. Con otros gases la cuenta cambia: mira la etiqueta de la unidad exterior.

Que no le toque control periódico no quita lo esencial: si se detecta una fuga, el equipo debe repararse sin demora indebida (artículo 4.5)[5].

Lo que puedes hacer tú

TareaCuándoQué indica el fabricante
Limpiar los filtros de aireCada 2 semanas de usoDaikin FTXM-R[2], Panasonic TZ[3] y Mitsubishi Electric MSZ-AY[4]
Filtros especiales (desodorizantes, purificadores)Según el modeloDaikin FTXM-R: lavar cada 6 meses y sustituir cada 3 años[2]. Mitsubishi MSZ-AY: el filtro de limpieza del aire se aspira cada 3 meses y se sustituye cada año[4]
Limpiar el panel y la carcasaCuando se ensuciePaño suave; agua o detergente neutro si hay manchas[2][3]
Despejar la unidad exteriorPeriódicamenteRetirar los residuos de alrededor y cualquier obstrucción del drenaje[3]; no dejar nada debajo de las unidades[2]
Revisar el soporteTras un uso prolongadoComprobar que el soporte y sus montantes no estén dañados, porque la unidad podría caer[2]
Cerrar la temporadaAntes de una parada largaModo ventilador varias horas para secar el interior, cortar el interruptor automático y limpiar los filtros[2]
Volver a usarloTras una parada largaConectar el interruptor 6 horas antes de ponerlo en marcha[2]

Los pasos para sacar, lavar y secar los filtros, con las diferencias entre marcas, están en cómo limpiar los filtros del aire acondicionado.

Antes de limpiar nada

Para el equipo y corta la alimentación eléctrica antes de limpiar la unidad o los filtros. No laves la unidad con agua ni la manejes con las manos mojadas[2].

Lo que es del técnico

Revisión técnica

  • Daikin indica que el mantenimiento lo debe hacer un instalador autorizado o un agente de servicio, recomienda hacerlo al menos una vez al año y avisa de que la ley puede exigir intervalos más cortos. También advierte de que el usuario nunca debe limpiar los componentes interiores de la unidad[2].
  • Panasonic pide que los serpentines (baterías) y los ventiladores los limpie periódicamente un distribuidor autorizado[3].
  • Cualquier trabajo con el refrigerante, incluidos el control de fugas, la carga y la recuperación, está reservado en España a personal certificado dentro de una empresa habilitada (Real Decreto 115/2017, artículo 3)[6].

Pide que cada visita quede anotada: qué se ha revisado, qué se ha cambiado y si se ha encontrado alguna fuga. Es el registro que el RITE pide conservar[1].

Señales para no esperar a la revisión

  • Enfría menos que antes. El IDAE recuerda que puede ser síntoma de una avería o de una fuga de refrigerante[7].
  • Saltan a menudo las protecciones o gotea agua. Daikin indica cortar la alimentación o detener el equipo y avisar al distribuidor[2].
  • Olor a quemado o cualquier cosa inusual. Detener la unidad y desconectarla de la red[2].
  • Aparece un código de error. Daikin pide comunicárselo al instalador[2]; en la serie TZ de Panasonic, una unidad sucia puede acabar mostrando el código H99[3].

Si el problema es concreto, tienes guías para cuando la unidad interior gotea o hay mal olor, y una lista de qué datos preparar antes de llamar al servicio técnico. Cuando aparezca un código, anótalo tal cual junto con la marca y el modelo de la etiqueta: con esos datos, Instalio te explica qué indica en esa gama y qué conviene contarle al técnico.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio revisar el aire acondicionado de casa?

El RITE incluye el mantenimiento de las instalaciones térmicas existentes y fija para los equipos de aire acondicionado de hasta 12 kW en viviendas una periodicidad mínima de 4 años; el titular debe encargarlo a una empresa mantenedora habilitada[1]. Si el fabricante pide más frecuencia, como la revisión anual que recomienda Daikin para la gama FTXM-R, el RITE manda tenerlo en cuenta[1][2].

¿Puedo recargar yo el gas?

No. La carga y la recuperación de refrigerante están reservadas a personal certificado en una empresa habilitada[6]. Además, el circuito no gasta refrigerante con el uso (Daikin recuerda que normalmente no presenta fugas)[2]: si falta, hay una fuga que localizar, y el reglamento europeo obliga a repararla sin demora indebida[5].

¿Algo raro en tu aire acondicionado?

Describe en Instalio qué hace el equipo y añade marca, modelo y cualquier código de la pantalla: sabrás qué puedes revisar tú y cuándo toca llamar al técnico.

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  • aire acondicionado
  • mantenimiento
  • RITE
  • gases fluorados

Fuentes

Documentos consultados el 29 de octubre de 2026. Cada número del texto lleva a su fuente; los enlaces abren el documento original.

  1. 1Normativaboe.es

    Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

    Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado · Aplica a: España · Edición: Texto consolidado; última actualización publicada el 02/08/2022 · Artículos 2.2, 25.5 y 27; IT 3.3, tablas 3.1 y 3.2.b; IT 4.2.2

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  2. 2Manual del fabricantedaikin.es

    Guía de referencia del usuario. Equipo de aire acondicionado para habitaciones de Daikin

    Daikin Europe N.V. · Aplica a: Unidades interiores de pared CTXM15R2V1B/R5V1B y FTXM20R a FTXM71R (R2V1B y R5V1B) · Edición: 4P518786-5F – 2020.06 · 7 «Ahorro de energía y funcionamiento óptimo» (p. 42); 8 «Mantenimiento y servicio técnico» (pp. 44–50); 9 «Solución de problemas» (p. 51)

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  3. 3Manual del fabricanteeu.datanavi.ac.smartcloud.panasonic.com

    Instrucciones de funcionamiento. Climatizador de aire (CS-TZ20–50ZKEW, CS-RZ25–50ZKEW; CU-TZ20–50ZKE, CU-RZ25–50ZKE)

    Panasonic Corporation · Aplica a: Unidades interiores CS-TZ20/25/35/42/50ZKEW y CS-RZ25/35/50ZKEW con exteriores CU-TZ20–50ZKE y CU-RZ25–50ZKE · Edición: WEB-ACXF55-35141-ES, 2023 · Portal oficial de documentación de Panasonic (español, «Instrucciones de funcionamiento»): «Limpieza del aire acondicionado», p. 18

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  4. 4Manual del fabricantelibrary.mitsubishielectric.co.uk

    MSZ-AY25-50VGK Operating Manual

    Mitsubishi Electric Corporation (biblioteca técnica de Mitsubishi Electric UK) · Aplica a: MSZ-AY25/35/42/50VG, VGK y VGKP · Edición: DG79A02CH01 (en inglés) · «Cleaning», p. EN-13 (p. 14 del PDF)

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  5. 5Normativaboe.es

    Reglamento (UE) 2024/573 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de febrero de 2024, sobre los gases fluorados de efecto invernadero

    Diario Oficial de la Unión Europea (copia publicada por la Agencia Estatal BOE) · Aplica a: UE · Edición: DO L, 2024/573, 20.2.2024 (las correcciones de errores publicadas en español no afectan a los puntos citados) · Artículo 4.5 (p. 16 del PDF); artículo 5, apartados 1, 2 y 6 (p. 17); anexo I, HFC-32 (p. 49)

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  6. 6Normativaboe.es

    Real Decreto 115/2017, de 17 de febrero, por el que se regula la comercialización y manipulación de gases fluorados y equipos basados en los mismos, así como la certificación de los profesionales que los utilizan

    Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado · Aplica a: España · Edición: Texto consolidado; última actualización publicada el 27/09/2017 · Artículo 3, apartados 1, 2 y 8

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  7. 7Organismo oficialidae.es

    Recomendaciones para el ahorro energético en hogares

    IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) · Edición: Página web (sin fecha visible) · Apartado «Refrigeración», recuadro «Sabías que…?»

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

  8. 8Manual del fabricantelibrary.mitsubishielectric.co.uk

    Split-type air conditioners MSZ-AY25/35/42/50VGK(P), MUZ-AY25/35/42/50VG(H) — Installation manual

    Mitsubishi Electric Corporation (biblioteca técnica de Mitsubishi Electric UK) · Aplica a: MUZ-AY25VG(H), MUZ-AY35VG(H), MUZ-AY42VG(H) y MUZ-AY50VG(H) · Edición: JG79N369H01 (en inglés) · 1-3 «Specifications», columna «Maximum amount of refrigerant charge» (p. 2 del PDF; las cifras de la tabla se comprobaron sobre la página renderizada)

    Consultado el 29 de octubre de 2026 · Volver al texto

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